中新網11月29日電 年末的陣陣寒風,擋不住北京土地市場的“火勢”。北京昨日又成功交易兩塊地,同時刷新了土地出讓金記借款錄。其中,東壩南區地塊是以配建4.2萬平米的自住型商品房成交。目前,北京配建自住房地塊已經出讓18宗,配建面積約184萬平方米,在土地成交量中占比較大。
  土地市場“火勢莊臣”不減
  昨日,北京土地市場再次成交兩宗住宅用地。分別是由北京首城置業有限公司以21.45億元摘得的東壩南區地塊,以及由北京龍湖興順置業有限公司以21.6億元競得的汽車貸款昌平區沙河鎮地塊。兩宗地塊的成交總額達43.05億元。
  另根據鏈家地產市場研究部統計,11月北京一共有35宗土地出讓,土地出讓收入為414.1億元,為2007年以來除2010年12月外各月的次高水搜尋行銷平。其中住宅類土地成交19宗330.64萬平米,達到了2011年以來的新高。
  “土地市場的熱度非常高,房企拿地積極性也很高。”中原地產市場研究部總監張大偉表示,截至目前,北京年內土地成交額已突破了1653.64億,刷新了年度土地出讓金的歷史記錄,預計全年土地出讓西裝外套金有望達到1800億。
  鏈家地產市場研究部研究員張旭認為,2013年初至今,北京市新建商品住房庫存量下降了25.7%,導致住房市場短期內供需壓力加大,價格上漲壓力增加,是年內價格出現了較快上漲的重要原因。
  自住房用地嶄露頭角
  在昨日成交的兩宗地塊中,北京東壩南區1105-655、657號地除了21.45億的出讓金外,還將配建4.2萬平米的自住型商品房。目前,北京配建自住房地塊已經出讓18宗,配建面積約184萬平方米。而年底前,北京自住房用地將累計突破200萬平方米。
  據張大偉估算,按照限價房每平方米限價1萬元、自住房每平方米限價2.2萬元計算,東壩南區昨日成交的這宗地塊商品房部分的樓面單價在3.3萬元以上。“雖然相比之前同區域地塊稍低,但土地價格依然非常高。”
  “10月末隨著北京自住型商品住房政策的落地,北京加大了土地供應,以完成年內2萬套的供應目標。因此目前推地力度也較大。11月以來,土地成交明顯活躍,自住型住房以及保障性住房相關的地塊占比較大。”張旭說。
  張大偉認為,今年北京的住宅用地供應有望超過去兩年之和。明年供應的自住房面積有望接近或超過2萬套,商品房住宅部分年內供應有望突破10萬套。“整體土地供應在2013年明顯增加,能緩解明後年的住宅供需結構。”(中新網房產頻道)  (原標題:北京土地市場“火勢”不減 自住房用地嶄露頭角)
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